Lo esencial
- ¿Qué? En el tercer trimestre de 2026, Hong Kong superó a Dubái en valor de ventas de viviendas de más de 10 millones de dólares (unos 9 millones de euros), según Knight Frank.
- ¿Cuánto? Unos 1.423 millones de euros (1.577 millones de dólares) en Hong Kong, frente a 1.418 millones de euros (1.571 millones de dólares) en Dubái.
- Algo inédito desde 2022: Hong Kong no superaba a Dubái en valor desde el segundo trimestre de 2022.
- Dubái sigue primero en número de ventas, con 86 operaciones frente a 78, pese a una caída del 34 % en un trimestre.
- El mercado mundial: 470 ventas en 12 ciudades (un 19 % menos), por unos 7.800 millones de euros (8.700 millones de dólares).
La clasificación de la consultora inmobiliaria británica Knight Frank cambia de líder. Entre julio y septiembre de 2026, Hong Kong vendió algo más de vivienda super-prime que Dubái en valor, mientras el emirato mantiene la ventaja en número de operaciones. La diferencia ronda los 5 millones de euros (6 millones de dólares, tipo del BCE del 12 de noviembre de 2026).
Hong Kong, 1.420 millones de euros en un trimestre
El informe Global Super-Prime Intelligence registra 78 ventas en Hong Kong por unos 1.423 millones de euros (1.577 millones de dólares). Las ventas caen un 16 % en un trimestre, pero suben un 39 % en un año, y el valor un 52 %. En doce meses, la ciudad suma 346 ventas, un 49 % más que en todo 2025. Para Knight Frank, la profundidad de la recuperación de Hong Kong, que ha sorprendido al alza este año, será uno de los temas a seguir en 2027.
Dubái sigue primero en número de ventas
El emirato registra 86 ventas por unos 1.418 millones de euros (1.571 millones de dólares). La caída alcanza el 34 % en número y el 28 % en valor en un trimestre, el nivel más bajo desde el tercer trimestre de 2024. En un año: un 16 % menos en número y un 21 % menos en valor.
En doce meses, Dubái mantiene una amplia ventaja, con 525 ventas por unos 8.350 millones de euros (9.250 millones de dólares). Pero un segundo descenso trimestral consecutivo confirma, según Knight Frank, que el ritmo excepcional de principios de 2026 se ha moderado.
Sídney firma el mejor trimestre de la serie
Sídney pasa de 27 a 57 ventas, su total trimestral más alto desde el inicio de la serie de Knight Frank. El valor sube un 77 %, hasta unos 653 millones de euros (724 millones de dólares). Singapur le sigue con 44 ventas por unos 553 millones de euros (613 millones de dólares). Asia-Pacífico concentró así el 38 % de las ventas del trimestre, frente al 29 % del segundo trimestre.
Nueva York avanza, el resto de EE. UU. retrocede
Nueva York, tercera, es uno de los pocos grandes mercados al alza: 62 ventas por unos 971 millones de euros (1.076 millones de dólares), un 9 % más en número y un 11 % en valor en un trimestre. En el conjunto de los mercados estadounidenses analizados, los volúmenes caen un 30 % respecto al segundo trimestre.
Miami cae a 30 ventas, Los Ángeles a 18, su mínimo de la serie, y Palm Beach a 17. Orange County, el condado de Laguna Beach, resiste mejor: 28 ventas por unos 503 millones de euros (557 millones de dólares), un 25 % más en valor que un año antes.
Londres, Ginebra y París retroceden
En Londres, las ventas bajan a 42, pero el valor se reduce a la mitad, a unos 652 millones de euros (722 millones de dólares). Las grandes operaciones del segundo trimestre no se repitieron: la venta media pasa de unos 28,6 a 15,5 millones de euros (de 31,7 a 17,2 millones de dólares). Ginebra y París solo registran 4 ventas cada una. En doce meses, París suma 28 ventas por unos 535 millones de euros (593 millones de dólares), el menor volumen del índice.
2.240 ventas en doce meses, un total estable
El valor del trimestre cae un 18 % en tres meses, pero gana un 1 % en un año. En los doce meses hasta septiembre, el índice suma 2.240 ventas por unos 37.000 millones de euros (41.000 millones de dólares), como en los doce meses hasta junio. «La actividad super-prime se ralentizó en el tercer trimestre, pero lo más relevante es un cambio de liderazgo», resume Liam Bailey, director global de análisis de Knight Frank. Hong Kong superó a Dubái en valor por primera vez en cuatro años. Para situar estas cifras, véase las propiedades más caras del mundo.
¿Qué mide el índice de Knight Frank?
Cada trimestre, el índice sigue las ventas de viviendas de más de 10 millones de dólares en doce ciudades: Dubái, Hong Kong, Nueva York, Sídney, Singapur, Londres, Miami, Orange County, Los Ángeles, Palm Beach, Ginebra y París. Solo tiene en cuenta las ventas públicas, convertidas a dólares al tipo de cambio del día de la venta; los datos de EE. UU. proceden de la firma Miller Samuel.
| Estudio | Global Super-Prime Intelligence de Knight Frank, T3 2026, publicado el 13 de noviembre de 2026 |
| Ventas en el T3 2026 | 470, un 19 % menos en un trimestre y un 2 % menos en un año |
| Valor en el T3 2026 | unos 7.800 millones de euros (8.700 millones de dólares) |
| Primero en valor | Hong Kong, 78 ventas |
| Primero en número | Dubái, 86 ventas |
| Récord del trimestre | Sídney, 57 ventas |
| Tipo de cambio | BCE, 12 de noviembre de 2026: 1 € = 1,1081 $ |
Información verificada el 13 de noviembre de 2026. Fuentes: Knight Frank, Global Super-Prime Intelligence, informe del tercer trimestre de 2026 (PDF), Banco Central Europeo (tipo de referencia del 12 de noviembre de 2026).
