L’essentiel
- Quoi ? Au troisième trimestre 2026, Hong Kong a dépassé Dubaï en valeur de ventes de logements à plus de 10 millions de dollars (environ 9 millions d’euros), selon Knight Frank.
- Combien ? Environ 1 423 millions d’euros (1 577 millions de dollars) à Hong Kong, contre 1 418 millions d’euros (1 571 millions de dollars) à Dubaï.
- Une première depuis 2022 : Hong Kong n’était plus passée devant Dubaï en valeur depuis le deuxième trimestre 2022.
- Dubaï reste premier en nombre, avec 86 ventes contre 78, malgré un recul de 34 % sur un trimestre.
- Le marché mondial : 470 ventes dans 12 villes (moins 19 %), pour environ 7,8 milliards d’euros (8,7 milliards de dollars).
Le classement du conseil immobilier britannique Knight Frank change de tête. Hong Kong a vendu pour un peu plus de logements super-prime que Dubaï en valeur entre juillet et septembre 2026, alors que l’émirat garde l’avantage en nombre de transactions. L’écart tient à environ 5 millions d’euros (6 millions de dollars, taux BCE du 12 novembre 2026).
Hong Kong, 1,42 milliard d’euros en un trimestre
Le rapport Global Super-Prime Intelligence recense 78 ventes à Hong Kong pour environ 1 423 millions d’euros (1 577 millions de dollars). Les ventes reculent de 16 % sur un trimestre, mais progressent de 39 % sur un an, et la valeur de 52 %. Sur douze mois, la ville totalise 346 ventes, 49 % de plus que sur toute l’année 2025. Pour Knight Frank, la profondeur de la reprise hongkongaise, qui a surpris à la hausse cette année, sera l’un des thèmes à suivre en 2027.
Dubaï reste premier en nombre de ventes
L’émirat enregistre 86 ventes pour environ 1 418 millions d’euros (1 571 millions de dollars). Le recul atteint 34 % en nombre et 28 % en valeur sur un trimestre, au plus bas depuis le troisième trimestre 2024. Sur un an : moins 16 % en nombre, moins 21 % en valeur.
Sur douze mois, Dubaï garde une large avance, avec 525 ventes pour environ 8,35 milliards d’euros (9,25 milliards de dollars). Mais un deuxième recul trimestriel d’affilée confirme, selon Knight Frank, que le rythme exceptionnel du début de 2026 s’est calmé.
Sydney signe le meilleur trimestre de la série
Sydney passe de 27 à 57 ventes, son plus haut total trimestriel depuis le début de la série de Knight Frank. La valeur progresse de 77 %, à environ 653 millions d’euros (724 millions de dollars). Singapour suit avec 44 ventes pour environ 553 millions d’euros (613 millions de dollars). L’Asie-Pacifique a ainsi concentré 38 % des ventes du trimestre, contre 29 % au deuxième trimestre.
New York progresse, le reste des États-Unis recule
New York, troisième, fait partie des rares grands marchés en progrès : 62 ventes pour environ 971 millions d’euros (1 076 millions de dollars), soit 9 % de plus en nombre et 11 % en valeur sur un trimestre. Sur l’ensemble des marchés américains suivis, les volumes baissent de 30 % par rapport au deuxième trimestre.
Miami tombe à 30 ventes, Los Angeles à 18, son plus bas de la série, et Palm Beach à 17. Orange County, le comté de Laguna Beach, résiste mieux : 28 ventes pour environ 503 millions d’euros (557 millions de dollars), 25 % de plus en valeur qu’un an plus tôt.
Londres, Genève et Paris en retrait
À Londres, les ventes glissent à 42, mais la valeur est divisée par deux, à environ 652 millions d’euros (722 millions de dollars). Les très grosses transactions du deuxième trimestre ne se sont pas répétées : la vente moyenne passe d’environ 28,6 à 15,5 millions d’euros (31,7 à 17,2 millions de dollars). Genève et Paris ne comptent que 4 ventes chacune. Sur douze mois, Paris totalise 28 ventes pour environ 535 millions d’euros (593 millions de dollars), le plus petit volume de l’indice.
2 240 ventes sur douze mois, un total stable
La valeur du trimestre recule de 18 % sur trois mois mais gagne 1 % sur un an. Sur douze mois à fin septembre, l’indice compte 2 240 ventes pour environ 37,0 milliards d’euros (41,0 milliards de dollars), comme sur les douze mois à fin juin. « L’activité super-prime a ralenti au troisième trimestre, mais le fait le plus marquant est un changement de leadership », résume Liam Bailey, directeur mondial de la recherche de Knight Frank. Hong Kong est passée devant Dubaï en valeur pour la première fois en quatre ans. Pour situer ces montants, voir les propriétés les plus chères du monde.
Que mesure l’indice de Knight Frank ?
L’indice suit chaque trimestre les ventes de logements de plus de 10 millions de dollars dans douze villes : Dubaï, Hong Kong, New York, Sydney, Singapour, Londres, Miami, Orange County, Los Angeles, Palm Beach, Genève et Paris. Il ne retient que les ventes rendues publiques, converties en dollars au taux du jour de la vente ; les données américaines viennent du cabinet Miller Samuel.
| Étude | Global Super-Prime Intelligence de Knight Frank, T3 2026, publiée le 13 novembre 2026 |
| Ventes au T3 2026 | 470, moins 19 % sur un trimestre, moins 2 % sur un an |
| Valeur au T3 2026 | environ 7,8 milliards d’euros (8,7 milliards de dollars) |
| Premier en valeur | Hong Kong, 78 ventes |
| Premier en nombre | Dubaï, 86 ventes |
| Record du trimestre | Sydney, 57 ventes |
| Taux de conversion | BCE, 12 novembre 2026 : 1 € = 1,1081 $ |
Informations vérifiées le 13 novembre 2026. Sources : Knight Frank, Global Super-Prime Intelligence, rapport du troisième trimestre 2026 (PDF), Banque centrale européenne (taux de référence du 12 novembre 2026).
