L’essentiel
- Dix propriétés parisiennes sont actuellement proposées à la vente, pour des montants s’échelonnant de 9,1 millions à plus de 67 millions d’euros.
- Les critères de valorisation du très haut de gamme privilégient désormais les extérieurs privatifs, jardins clos et terrasses panoramiques.
- La sélection réunit des hôtels particuliers historiques du Faubourg Saint-Germain ou du parc Monceau et des réalisations contemporaines au cœur du 1er arrondissement.
L’ immobilier de luxe à Paris ne s’évalue plus uniquement à la mesure de sa surface habitable. Dans une capitale caractérisée par une forte densité urbaine, les propriétés se distinguent par leur capacité à offrir le silence, la verdure et des vues dégagées sans renoncer au patrimoine architectural. Les acquéreurs fortunés recherchent désormais des demeures capables d’offrir une véritable respiration au cœur de la ville, qu’il s’agisse d’une maison cachée derrière un jardin clos, d’une terrasse panoramique ou d’un accès privé à un parc historique. Les dix biens actuellement présentés sur le marché haut de gamme illustrent cette diversité résidentielle, avec des valorisations s’échelonnant de 9,1 millions d’euros à plus de 67 millions d’euros.
Passy: un jardin suspendu de 593 m² sur les toits
Entre terrasses suspendues et hôtels particuliers historiques
À Passy, dans le 16e arrondissement, un appartement bouscule le rapport traditionnel entre les espaces intérieurs et extérieurs. Situé au dernier étage d’un immeuble résidentiel, cet espace de près de 170 m² est entièrement ceinturé par une terrasse panoramique de 593 m² aménagée comme un jardin suspendu orienté vers la tour Eiffel. La résidence a été pensée comme une maison de plain-pied posée au-dessus de Paris. De larges baies vitrées relient le salon et la salle à manger aux aménagements paysagers extérieurs, tandis que trois chambres restent protégées des regards. Deux studios indépendants pour le personnel complètent ce bien proposé à 9,1 millions d’euros par l’agence Junot.
Square Foch: l’hôtel particulier historique de Marcel Pagnol
Dans le square de l’avenue Foch, un hôtel particulier conserve la mémoire de la littérature française du XXe siècle. L’écrivain Marcel Pagnol a résidé dans cette demeure de 1956 à 1974, y rédigeant notamment La Gloire de mon père et Le Château de ma mère. Derrière sa façade du début du XXe siècle, la propriété de 672 m² se développe sur trois niveaux et un sous-sol, au cœur d’un jardin paysager de 150 m². Entièrement restructurée selon les exigences contemporaines, la résidence compte quatre suites, une cuisine professionnelle La Cornue, un espace bien-être et un appartement de service. La demeure est commercialisée meublée à 48 millions d’euros par Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty.
Invalides: une demeure contemporaine au cœur du Faubourg Saint-Germain
Au cœur du Faubourg Saint-Germain, dans le 7e arrondissement, une demeure de 470 m² prend place dans un ancien domaine du XVIIIe siècle autrefois rattaché à l’hôtel de Noirmoutier. Accessible par une allée privée pavée et arborée, la bâtisse a été rénovée par les architectes Jean-Jacques Ory et Thierry Despont autour de finitions en chêne clair. La propriété réunit quatre suites, plusieurs salons, une salle de billard, une salle de télévision et un jardin-terrasse de 53 m². Un sous-sol équipé d’une salle de sport et de quatre garages fermés complète cette résidence autonome proposée à 18,9 millions d’euros par le réseau Varenne.
Tuileries: un panorama de 400 m² sur les monuments
Face au jardin des Tuileries, un appartement de 400 m² occupe le deuxième étage d’un immeuble du début du XIXe siècle. Doté d’une entrée indépendante et d’un ascenseur privé, le logement s’ouvre sur un panorama englobant le Louvre, la place de la Concorde et la tour Eiffel. La rénovation préserve les attributs d’époque: parquets anciens, moulures et cheminées d’origine. Le double séjour dispose de plus de cinq mètres de hauteur sous plafond et s’ouvre sur un balcon filant. Quatre suites et une salle à manger au décor restauré composent cet appartement commercialisé à 33 millions d’euros par Daniel Féau.
Montmartre: une villa suspendue aux vues panoramiques à 360 degrés
De la butte Montmartre aux Tuileries, panoramas et adresses d’exception
Sur la butte Montmartre, un penthouse de 224 m² prend place au dernier étage d’un immeuble édifié en 1927. Le bien est prolongé par une terrasse de plain-pied de 113 m² offrant une vue panoramique à 360 degrés sur l’ensemble des monuments parisiens. Organisé en duplex, le logement dispose de deux pièces de réception traversantes, de deux cuisines et de deux chambres, avec la possibilité d’en aménager une troisième. L’équipement intègre la domotique centralisée et un sauna. La propriété est mise en vente par Barnes au prix de 10,5 millions d’euros.
Seizième arrondissement: une maison secrète bordée d’un vaste jardin
Également située dans le 16e arrondissement, une maison contemporaine d’environ 600 m² prend place au sein d’une voie privée sécurisée. La propriété se dissimule entièrement derrière un jardin arboré de 800 m² à l’abri des regards. Le niveau principal réunit une cuisine, une salle à manger, un salon, une bibliothèque et un bureau directement ouverts sur le parc privatif. À l’étage, la suite principale de 100 m² donne sur une terrasse exposée au sud avec jacuzzi. Quatre autres chambres, une salle de massage, un espace fitness et un hammam occupent les niveaux supérieurs. Au fond du jardin, un pavillon indépendant de 67 m² permet de recevoir des invités. Ce bien est proposé à 24,9 millions d’euros par Daniel Féau.
Place Vendôme: l’architecture contemporaine cachée derrière Saint-Honoré
À quelques pas de la place Vendôme, une maison d’architecte construite en 2016 constitue une réalisation singulière pour le centre historique de la capitale. Invisible depuis la rue Saint-Honoré, elle développe 294 m² habitables sur quatre niveaux et s’accompagne d’une annexe réhabilitée en 2023. L’ensemble s’ouvre sur un jardin arboré et une terrasse de 77 m² préservés du bruit de la ville. La demeure comprend cinq chambres, de vastes espaces de réception et un salon d’été aménagé dans l’annexe. Le dossier est géré par Junot, avec un tarif disponible sur demande.
Palais-Royal: un loft d’artiste aux plafonds peints classés
Architectures contemporaines et joyaux patrimoniaux confidentiels
Entre la place des Victoires et les jardins du Palais-Royal, un loft de 453 m² occupe la cour pavée d’un hôtel particulier du XVIIe siècle. L’espace intègre 90 m² de terrasses et se caractérise par des plafonds peints classés au titre des monuments historiques, complétés par du parquet de Versailles et des verrières. La pièce de réception principale s’étend sur près de 250 m² sous 4,50 mètres de hauteur de plafond. L’appartement compte trois suites, dont une préservant ses peintures d’origine. Ce bien conçu pour l’exposition de collections artistiques est présenté à 16 millions d’euros par John Taylor.
Parc Monceau: un hôtel particulier de 1 366 m²
Bordant le parc Monceau dans le 8e arrondissement, un hôtel particulier néo-Louis XIII édifié en 1869 par l’architecte Auguste Tronquois dispose d’un accès privatif direct au parc. La propriété de 1 366 m² se répartit sur cinq niveaux et un sous-sol. Proposée en état brut prêt à être aménagé, la structure permet la création de neuf chambres et de salons de plus de 200 m², avec la possibilité d’intégrer un cinéma, un spa et une salle de sport. Cette demeure emblématique est commercialisée au prix de 67,34 millions d’euros par Daniel Féau.
Porte Dauphine: l’élégance Art déco réinventée sur près de 400 m²
À proximité de la Porte Dauphine, un appartement Art déco de 396 m² occupe le troisième étage d’un immeuble des années 1930. Restauré par la Maison Kyka avec les Compagnons Petra, le logement conserve des hauteurs sous plafond de 3,50 mètres, des boiseries peintes à la main et des vitraux sur mesure créés par Fany Glass. Le plan distribue de vastes pièces de réception et cinq suites. L’aménagement réunit des éléments décoratifs d’époque et des équipements contemporains tels que le chauffage au sol et la domotique centralisée.
